Цена доставки диссертации от 500 рублей 

Поиск:

Каталог / ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ

Оценка точности определения площадей земельных участков застроенных территорий

Диссертация

Автор: Маркузе, Майя Юрьевна

Заглавие: Оценка точности определения площадей земельных участков застроенных территорий

Справка об оригинале: Маркузе, Майя Юрьевна. Оценка точности определения площадей земельных участков застроенных территорий : диссертация ... кандидата технических наук : 05.24.04 Москва, 2000 122 c. : 61 01-5/506-2

Физическое описание: 122 стр.

Выходные данные: Москва, 2000






Содержание:

Введение
1 Оценка точности положения межевых знаков и способы создания опорной межевой сети
11 Межевание земельных участков застроенной территории и требования к точности определения положения межевых знаков
12 Определение вероятной модели земельного участка в условиях городской застройки
13 Способы создания опорной межевой сети и получения координат межевых знаков
131 Полигонометрические хоДЫ
132 Метод триангуляции
133 GPS-метод
134 Разреженная привязка границ землепользований
135 Способы получения координат межевых знаков
2 Способы математической обработки опорных межевых сетей
21 Параметрический способ уравнивания опорных межевых сетей
22 Рекуррентный способ уравнивания
23 Контроль грубых ошибок
24 Поиск измерений, содержащих грубые ошибки
25 Уравнивание опорных межевых сетей с учетом ошибок исходных данных параметрическим и рекуррентным способами
26 Пример уравнивания опорных межевых сетей с учетом ошибок координат исходных данных
27 Уравнивание опорных межевых сетей без угловой привязки
28 Вычисление координат пунктов в особой прямой угловой засечке
29 Обобщенный принцип проектирования точности измерений по заданной точности функции
3 Совершенствование способов оценки точности определения площадей земельных участков
31 Анализ существующих способов оценки точности определения площадей земельных участков
32 Влияние ошибок координат межевых знаков, полученных при уравнивании опорных межевых сетей с угловой привязкой и без нее, а также с учетом и без учета ошибок исходных данных, на оценку точности площадей земельных участков
33 Влияние корреляции координат межевых знаков, полученных методом полигонометрии, на оценку точности площади земельного участка
34 Влияние ошибок координат межевых знаков и их корреляции на точность определения земельных участков методом засечек
35 Оценка расхождений в координатах межевых знаков и площадях земельных участков при повторном межевании

Введение:
Практическая реализация многих задач земельной реформы базируется на данных Государственного земельного кадастра. Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Государственный земельный кадастр включает в себя много функций, и поместить все сведения в такой одной земельной информационной системе практически невозможно. Поэтому разрабатываются составляющие земельного кадастра, которые имеют самостоятельное использование для решения разнообразных научных и практических задач, например, распределения земли, учета недвижимости в городах и населенных пунктах и др. Одной из составляющих земельного кадастра является городской кадастр, который представляет собой единую систему учета, регистрации, хранения и предоставления данных по различным объектам и содержит информацию о [12]:
• градостроительных регламентах (предпочтениях и ограничениях изменения состояния и использования территории);
• состоянии территории, ее использовании, внешних условиях;
• градостроительной ценности территории (мер способности территории удовлетворять определенные общественные требования к ее состоянию и использованию).
Городской кадастр предназначен для решения следующих задач:
• учета и регистрации градостроительных регламентов и градостроительной ценности территории;
• информационного обеспечения учета градостроительной ценности;
• информационной поддержки правоотношений, связанных с деятельностью по изменению состояния и использования территории.
Учитывая национальные особенности развития городов Российской Федерации, можно сформулировать следующие требования к ведению городского кадастра [12]:
• городской кадастр должен быть многоцелевым;
• включаемые сведения должны охватывать все объекты и явления городской среды, независимо от того, в чьем пользовании они находятся -государственном, частном или отдельном предприятии;
• содержать достоверную и полную информацию без пропусков и перекрытий;
• постоянно обновляться и дополняться, учитывая изменения объектов и явлений городской среды во времени;
• быть экономичным, рентабельным, то есть устанавливать цены на кадастровую информацию, обеспечивать эффективность (экономическую, технологическую) проведения работ при межевании земельных участков.
При формировании системы городского кадастра должны учитываться следующие факторы:
• необходимость оперировать большими объемами кадастровой информации;
• обеспечение тесной информационной связи различных кадастровых фондов с другими информационными системами города.
Кадастровый документ городского кадастра является информационной основой правоотношений, связанных с изменением состояния и использования территорий.
Состояние территории определяется составом, пространственным распределением, количественными и качественными показателями ее компонентов. Использование территории характеризуется составом функций, количественными и качественными показателями воздействия на окружающую среду.
Структурное деление городской территории осуществляется путем выделения учетных единиц, которые представляют собой неделимые части городской территории. Основной учетной единицей является кадастровый участок.
Кадастровый участок - часть городской территории с однородными показателями правового, природного и экономического характеров, переданная во временной (вечное) пользование или аренду юридическому лицу, которое осуществляет в его границах хозяйственную или социальную деятельность.
Границы таких участков устанавливаются и маркируются в результате межевания земель. Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.
К понятию земельного участка может относиться площадь поверхности земли, здания и другие постройки, наземные и подземные ресурсы, в том числе и водные.
Сведения о количественных и качественных критериях пространственной учетной единицы представляются из базы данных городского кадастра. Формирование межевых дел осуществляется также посредством выборки из базы данных. База данных содержит сведения о градостроительных регламентах, фактическом состоянии и использовании территории, условиях ее использования, градостроительной ценности, количественном (например, площадь участка) состоянии учетной единицы. Пользователями городского кадастра могут быть юридические и физические лица, владеющие или распоряжающиеся земельными участками, службы других кадастров, различные проектные организации и др. Поэтому необходимо сказать о важности достоверности количественного и качественного учета городских земель при создании базы данных земельной собственности в городах.
Для каждого участка собственности необходима информация, содержащая местоположение участка и его площадь. Получение указанных параметров невозможно без проведения соответствующих геодезических измерений, как непосредственно на местности, так и на топографических планах (картах).
Геодезические работы, выполняемые при межевании земельных участков, имеют много общего с традиционными геодезическими измерениями и построениями. В то же время особенность решаемых задач городского кадастра накладывает определенную специфику на методы проведения измерений, обработку и представление результатов.
Важными при этом являются вопросы оценки точности площадей земельных участков, о чем свидетельствуют опубликованные работы, как в отечественной, так и зарубежной печати [20, 24, 29, 31, 33, 35, 46, 47]. Анализ некоторых из перечисленных выше работ будет сделан в третьей главе диссертации.
Здесь отметим, что опубликованные многими авторами формулы использовались в основном для оценки точности определения площадей земельных угодий или участков с использованием топографических планов или карт. При этом для оценки точности применялась формула средней квадратической ошибки функции общего вида без учета корреляции погрешностей координат поворотных точек участка. Впервые вопрос об учете автокорреляции погрешностей координат при оценке точности определения площадей земельных участков этих точек был поставлен проф. Неумывакиным Ю.К. в работе [31]. Им найдено решение общей задачи по оценке точности площади земельного участка с учетом корреляции погрешностей графических, т.е. снятых с плана или карты, координат контурных точек, что отражено в работе. При выводе соответствующих формул автор использовал постоянный коэффициент корреляции для всех возникающих комбинаций связей погрешностей координат поворотных точек земельного участка, полученный аналитическим путем.
В дальнейшем с учетом корреляции проф. Масловым А.В. [20] была получена обобщенная формула средней квадратической погрешности площади участка.
При создании городского кадастра в современных условиях применяют технологии межевания земель, при которых координаты межевых знаков получают различными путями, в том числе путем проложения полигонометрических ходов, геодезических засечек и других построений [15].
В связи с этим возникает задача оценки точности определения площадей земельных участков с учетом ошибок (погрешностей) координат межевых знаков, полученных не только графическим, но и аналитическим путем посредством математической обработки результатов измерений с учетом возникающей при этом корреляции погрешностей координат.
Задача в такой постановке является актуальной и требует своего решения с учетом условий городской застройки и выполнения кадастровых работ в современных условиях в соответствии с требованиями Инструкции [15].
Автор диссертации, учитывая сложность некоторых теоретических вопросов по теме диссертации, не претендует на исчерпывающее их решение. В диссертации дается решение лишь некоторых из них, и делаются практические рекомендации по оценке точности площадей земельных участков, полученных проложением полигонометрических ходов по их границе или геодезическими засечками.
В соответствии с этим построено содержание диссертации, в которой рассматриваются следующие вопросы. В первой главе приводятся особенности межевания земельных участков застроенной территории, способы создания опорной межевой сети и требования к точности определения положения межевых знаков. Вторая глава посвящена вопросам математической обработки опорных межевых и съемочных сетей для определения координат межевых знаков. Отличительной ее особенностью является анализ влияния ошибок исходных данных на точность определения координат пунктов, выполненный с использованием программы CADASTR, разработанной на кафедре геодезии МГУГиК (МИИГАиК) и дополненной автором диссертации модулем LANDAREA по определению площадей со строгой оценкой их точности. В третьей главе приводятся способы определения площадей земельных участков и их точность; разрабатываются методы оценки точности определения площадей земельных участков с учетом корреляции ошибок координат межевых знаков, полученных методом полигонометрии и геодезическими засечками; делается оценка расхождений в координатах межевых знаков и площадях земельных участков при повторном их межевании.